byggindustrin

Trots lediga kontorsytor finns det en efterfrågan på nya kontor i Stockholm. De 14 000 kvadratmeter kontorsyta som Skanska bygger vid Norra Bantorget är bara ett exempel.
-Vi är inte oroliga för vi vet att det finns ett stort intresse, säger Inger Olsson, projektchef för Skanska Fastigheter. För kontor i bra cityläge finns en marknad. Därför vågar vi bygga utan att hyresgäster är med oss från början.
Trenden är att många företag flyr från gamla lokaler och söker nyare, fräschare och mer yteffektiva lokaler. För en del kan det till och med bli en besparing om lokalerna blir mer ändamålsenliga och ytan per anställd kan minskas.
Bland kunder finns i dag också en stor medvetenhet om miljö- och energifrågor. Fast det, menar Inger Olsson, förändrar inte så mycket i Skanskas planering. Energifrågan står ändå högt på agendan och de lägger stora resurser på att följa upp tidigare projekt för att kunna bygga mer energieffektivt med låga driftskostnader.
Inger Olsson var med redan 1999 när en grupp diskuterade vad som kunde göras med området kring Norra Bantorget. Nu är planerna verklighet och det byggs ett stort hotell, bostäder, kontor, park och en ny stadsgata.
-Detta är en plats som tidigare inte funnits och det är jätteroligt att vara med på det här bygget. Det är speciellt att bygga mitt i city, det innebär många utmaningar som man måste hitta lösningar på, säger Carina Lind, projektchef för Skanska Sverige och ansvarig för entreprenaden.
Närheten till bangården kan ge sättningar, vid grundläggning. Det är dessutom en risk för personalen som jobbar nära tågspår och ledningar. Detta har man haft i åtanke i ett tidigt planeringsskede, precis som att det är en trång arbetsplats med krav på just-in-time-leveranser av material.
På bygget pågår febril aktivitet när grunden håller på att ta form. Fem meter från väggformarna susar Arlanda Express förbi. När grunden väl är klar byggs resten av huset med element av hög prefabriceringsgrad, som staplas på varann.
-Vi visste att vi skulle bygga med en modern produktion och startade tidigt ett samarbete med en stomleverantör. En hög prefabriceringsgrad fanns med som utgångspunkt när arkitekten ritade, berättar Inger Olsson.
Även för installationer finns sedan länge planer på färdigpakterade lösningar som sedan sätts på plats på byggena.
Skanskas affärsidé handlar om att förädla projekten; projektera, bygga och skaffa hyresgäster. Och kontakter med tänkbara hyresgäster pågår. Sedan säljer Skanska oftast fastigheten till en förvaltare.

Projekt: 14 840 kvadratmeter kontor vid Norra Bantorget i Stockholm.
Byggherre: Skanska Fastigheter Stockholm.
Totalentreprenör: Skanska Sverige.
Projektchefer: Inger Olsson (Skanska fastigheter) och Carina Lind (Skanska Sverige).
Investering: 364 miljoner kronor.
Arkitekt: Inga Varg, Rosenberg arkitekter.
Stomleverantör: Contiga.
Inflyttning: 1 december 2008.