byggindustrin

Katapultsektorerna just nu är bostäder (+24 procent på tolv månader och nystartade projekt för hela 6 miljarder under augusti) och anläggning (+10 procent på rullande tolv och nytillkomna projekt till ett värde av 4,5 miljarder kronor under augusti).
Det kan ju tyckas vara en smula udda att just bostäder – med slopade ränte- och investeringsbidragen och ett frenetiskt gjutande av ”Odell-plattor” i slutet av förra året - tar ett rekordskutt. Å andra sidan är det förmodligen just där förklaringen ligger. Framstressade markentreprenader håller nu på att omvandlas till ”riktiga” huvudentreprenader. Bostadsprojekt som legat i träda ett halvår börjar nu byggstarta på allvar.
Peabs vice vd Göte Brännvall är inne på den linjen:
-Det här är en volym av hyreslägenheter som smygstartade som Odell-plattor i slutet av förra året. Om vi tittar på vår egen verksamhet i Peab så har vi fullt upp att göra för tillfället och en bra orderstock även för nästa år, men jag räknar allmänt med att konjunkturen planar ut i slutet av året, säger Göte Brännvall.
-De allmännyttiga bostadsbolaget runt om i landet ligger lågt. De startar inga nya projekt i dagsläget och vi kommer att märka av detta, men ska vi vara ärliga så skadar det inte om marknaden lugnar ner sig en aning.
En som förmodligen inte skulle ha något emot en viss nedkylning är MKBs vd Sonny Modig.
Förra veckan stoppade MKB bygget av ett seniorboende i kvarteret Lien i Lorensborg, ett projekt för den ideella föreningen Nätverket Bo Aktiv. Överhettningen på Malmö-marknaden gjorde att kalkylkostnaderna ökat med 20 procent från ursprungskalkylen till 72 Mkr för de 40 lägenheterna.
-Tyvärr har dagens produktionskostnad sprängt de tidigare kalkylerna och hyrorna skulle ha blivit för höga. Nu tvingas vi senarelägga projektet i väntan på att konjunkturen normaliseras, kommenterar Sonny Modig i ett pressmeddelande.
Men det är inte tvärstopp. Det finns helt klart en fortsatt efterfrågan. Det handlar bara om var man bygger och till vilket pris.
Malmö-marknaden och MKB är en bra illustration. För några veckor sedan - innan man stoppade seniorprojektet i Lorensborg - så tecknade MKB kontrakt med Skanska för en totalentreprenad i Västra Hamnen – 68 hyreslägenheter i kvarteret Flaggskepparen för 120 Mkr. Projekteringen av bygghandlingar har startat och Skanska räknar med att sätta spaden i jorden strax före jul.
I Boverkets senaste byggprognos som kom förra veckan talar man också om en stark, underliggande efterfrågan på bostäder gödd av stark ekonomisk tillväxt och ökande sysselsättning. Men där finns också brasklappar.
”Bostadsbyggandet kan, på toppen av högkonjunkturen, pressas ner eftersom de statliga stöden för byggande av hyresrätter och bostadsrätter tagits bort samtidigt som byggpriserna tycks stiga markant. Byggsektorn har inte tillräckligt med arbetskraft och annan produktionskapacitet för att möta efterfrågan”, skriver Boverket.
Allra tuffast blir det givetvis att få ihop kalkyler för hyresrätter utanför de starka tillväxtorterna. Här, menar Boverket, ska man inte bli överraskad om även byggandet av bostadsrätter minskar.
En snarlik bild återfinns i Konjunkturinstitutets barometer från förra veckan. Läget i byggbranschen är oförändrat och mycket starkt. ”Såväl byggande som sysselsättning har ökat ytterligare och nästan samtliga företag är nöjda med orderstockens utveckling”, skriver KI.
”Branschen har dock fortfarande svårt att hitta den arbetskraft man behöver och över 70 procent av företagen uppger bristen på arbetskraft som den främsta flaskhalsen.”


FÄRSKA EXEMPEL
Här är exempel på några kontrakt som blivit klara de senaste veckorna:

• Betongtunnelentreprenaden NL12 i Norra Länken i Stockholm har just startat. Peab och Bilfinger Berger har en totalentreprenad värd 1,3 miljarder kronor i konsortium och Vägverket Region Stockholm är byggherre.
• NCC Construction Sverige fick uppdraget att bygga stationerna i Hyllie, Triangeln och Malmö C Nedre. Uppdragsgivare är Citytunneln och ordern är värd 450 Mkr.
• NCC och Sverigehuset bygger cirka 300 bostadsrätter i Mölndal. Lägenheterna byggs i området Mölndals Kråka, ett tidigare industriområde i den gamla Kvarnbyn med anor från 1300-talet.
• Veidekke-ägda SBS bygger, på uppdrag av Alecta Pensionsförsäkring, om fasader och installationsutrymmen på Mektagonen i Göteborg. Uppdraget utförs som en samordnad generalentreprenad till en kontraktssumma på 72 Mkr.
• Peab har fått uppdraget att bygga om en äldre fastighet (fd ModeCenter) till kontor och kommersiella lokaler vid Liljeholmskajen i Stockholm. Fastigheten inrymde tidigare Stockholm ModeCenter. Beställare är Marievik Fastigheter och kontraktssumman uppgår till cirka 130 Mkr.
• NCC har fått med sig Elite Hotels och RBS Nordisk Renting i ett trepartsavtal beträffande utvecklingen av den stora Qvarnbyggnaden Saltsjöqvarn i Nacka utanför Stockholm. Byggnaden ska förvandlas affärs- och konferenshotell med fokus på hälsa och drivas i Elite Hotels regi. Förutom 187 hotellrum och spa-anläggning kommer NCC att bygga 22 bostadsrätter i den stora Qvarnbyggnaden. Uppskattad byggkostnad: ca 400 Mkr.
• Peab har fått uppdraget att bygga Malmö FF:s nya hemmaarena Swedbank Stadion i Malmö. Kontraktssumman uppgår till ca 580 Mkr.
• Skanska har fått i uppdrag av Volvo Lastvagnar att bygga ut deras hyttfabrik i Umeå. Uppdraget, som är värt cirka 80 MSEK, omfattar 9 000 kvadratmeter nybyggnad samt 3 500 kvadratmeter ombyggnad.
• NCC ska bygga ett kraftvärmeverk i Moskogen utanför Kalmar åt Kalmar Energi och värdet på byggkontraktet uppgår till 170 Mkr.
• NCC bygger skol- och administrationsbyggnad samt hangar på flygflottiljen Malmen i Malmslätt, Linköping. Uppdragsgivare är Fortifikationsverket och ordern är värd 115 Mkr.
• NCC har tecknat ännu ett partneringavtal med HSB Norr. Enligt kontraktet ska Robertsvikskolan i Luleå rivas och ersättas med 78 lägenheter. Ordern är värd 100 Mkr.
• Skanska kommer att ansvara för en helhetslösning som inkluderar projektering, byggande, drift och underhåll av det nya tingshuset för Attunda Tingsrätt i Sollentuna norr om Stockholm. Bygguppdraget är värt cirka 250 Mkr.
• Oden Anläggning har i konsortium med Züblin skrivit kontrakt för den tredje arbetstunneln för projekt Citybanan i Stockholm - Norra Stationsgatan. Kontraktssumman är drygt 50 Mkr.
• JM Entreprenad AB ska bygga om en av Klöverns kontorsfastigheter i Kista.
Ordervärdet uppgår till 125 Mkr.
• Skanska utvecklar den nya handelsplatsen Stora Bernstorp i Burlöv. Skanskas investering uppgår till ca 420 miljoner kronor. Den första etappen består av tre byggnader på totalt 28 000 kvadratmeter och kommer att stå klar hösten 2008.