byggindustrin

När Solnahyresvärden Wåhlin Fastigheter AB totalrenoverade ett hus från 1910-talet begärde de en kraftig hyreshöjning. Fastigheten hade fått nybyggnadsstandard hävdade de och ville jämföra hyrorna med Hammarby sjöstad. Men det gick inte för sig och det principiellt viktiga ärendet vandrade hela vägen till Svea Hovrätt. Deras dom, där Wåhlin Fastigheter återigen fick nej till den önskade höjningen, blir vägledande för hyressättning vid renoveringar i hela landet.

- Beslutet kommer att leda till att privata fastighetsägare avstår från att genomföra värdehöjande investeringar och nödvändiga ombyggnader av sina fastigheter. Det drabbar både fastighetsägare och hyresgäster, säger Tore Ljungkvist, vd för organisationen Fastighetsägarna.

Hovrättens dom fastställer hyresnämndens beslut från 2003 och 2005. Den fråga som prövats är främst om det kommunala bostadsföretagets generella hyresnivåer ska vara hyrestak, även om dessa nivåer inte täcker den private fastighetsägarens kostnader vid en renovering. Fastighetsägarna, som företrätt Wåhlins Fastigheter, har hävdat att hyrorna hos Solnas allmännyttiga bolag Signalisten är underprissatta och att ett kommunalt bolag skulle ha haft exakt samma kostnader för en liknande renovering. Men vare sig hyresnämnd eller hovrätt har haft samma uppfattning.

- Det är anmärkningsvärt att det tagit hela sju år att komma fram till ett beslut som inte är vägledande inför framtiden. Idag är det oklart vid en renovering vad man ska jämföra med om det inte finns likadana objekt i området. I och med hovrättens dom har detta blivit allt osäkrare. Nu har den svajiga bruksvärdesprincipen blivit ännu mer svajig, säger Tore Ljungkvist.

Hyresgästföreningen ser däremot domen som en seger. Wåhlins Fastigheter fick i samband med renoveringen år 2000 höja hyran från cirka 620 kronor per kvadratmeter till cirka 1100 kronor per kvadratmeter. Den begärda höjningen till cirka 1250 kronor var enligt Hyresgästföreningen orimlig.

- Det går inte att sätta hyror bara efter kostnader. Om det blev för dyrt att renovera det risiga huset borde det ha reglerats i priset när Wåhlins köpte fastigheten några år innan de byggde om den, säger P-O Brogren, presstalesman på Hyresgästföreningen i Stockholm.

P-O Brogren är nöjd med att hovrätten inte lät ärendet gå vidare till EG-domstolen så som Fastighetsägarna krävt. Men viktigast av allt menar Hyresgästföreningen är att grundpelarna i bruksvärdessystemet inte rubbas.

- Hyresvärden ville få tillåtelse att jämföra med hyror utanför Solna, men fick ett viktigt avslag på det. Domen visar också att allmännyttan i Solna inte är underprissatt genom indirekta subventioner. Vi är väldigt nöjda med vad vi vunnit i den här domen.