byggindustrin

- Helt plötsligt blev det panik i bostadsbranschen, trots att vi visste att det skulle ske förändringar så visste vi inte exakt när och hur, berättar Peter Palmgren, projektledare för nybyggnation på kommunala Örebrobostäder.

Vi står på gräsmattan strax bredvid hyreshusen i området Markbacken och betraktar en minimal bottenplatta gjuten i betong. När beskedet kom om att både det statliga investeringsbidraget för att bygga hyresbostäder, samt investeringsstimulansen för mindre hyres- och studentbostäder, skulle försvinna fattade Örebrobostäder ett snabbt beslut. Fyra bottenplattor göts i all hast dagarna innan nyår för att uppfylla kravet på att åtminstone en del av byggnationen skulle ha påbörjats innan årsskiftet 2007.

- Alla projekt var sådana som vi redan hade på gång, men längre fram i tiden. Vi bestämde oss för att söka bygglov snabbt som ögat, säger Peter Palmgren.

Idag, nästan ett år senare, har arbetet bara kommit igång på en av de fyra så kallade ”Odellplattorna”. För ganska snart visade det sig att de utlovade bidragspengarna redan var slut hos länsstyrelsen.

- Det bara rasade in ansökningar. Än så länge är det bara de som ansökte innan mitten av oktober förra året som fått sina pengar, trots att det gått att lämna in ansökningar på det som hade påbörjats ända fram till sista juni i år. Men det är inte troligt att så många fler kommer att kunna få några pengar, meddelar Gulli Grante på länsstyrelsen i Örebro.

Den bidragsdel som kallas för investeringsstimulans för mindre hyres- och studentbostäder har alla fått. Men investeringsbidraget uteblev. När Örebrobostäder i efterhand fick höra att pengarna hos länsstyrelsen egentligen varit slut redan innan bolaget började gjuta sina bottenplattor bestämde de sig för att det bara var lönt att ansöka om bidrag till ett av de fyra projekten.
Sammanlagt uppskattar Peter Palmgren att de båda bidragsdelarna stått för cirka 10 procent av deras totala byggkostnader de senaste åren.

- Det har varit bra pengar att få. Nu får vi se hur det går att bygga utan de pengarna. Troligen måste hyrorna i nyproduktion upp rejält från de cirka 1200 kronor per kvadratmeter som vi ligger på idag.

Bristen på bidragspengar är inte bara ett problem för Örebro län. Nästan hela Sverige har drabbats på samma vis, berättar Assar Lindén på Boverket. I hela landet saknas det för tillfället upp till 400 miljoner kronor. Generellt så tog bidragen i riket slut i oktober 2006. Det är bara Stockholm som haft pengar så att det räckt till nästan alla.

- Pengarna i landet är slut och det blir inga tillskott. Byggprojekt har stoppats eller gjorts om till annat. Men vi har ingen exakt uppfattning om konsekvenserna, säger Assar Lindén.

Men det är inte bara försvunna bidragspengar som gjort att byggnationen på tre av de fyra Odellplattorna i Örebro gått i stå. En annan viktig faktor som spelat in på ekonomin är enligt Peter Palmgren att branschen är så het just nu att kostnaderna dragit iväg även av den anledningen. Dessutom har bolaget konstaterat att det gick lite väl fort när de tog fram projekten i höstas.

- De var i skisstadiet, sen helt plötsligt ritade vi fram kompletta bygglovshandlingar och det blev inte helt bra. När vi sedan fick veta att pengarna var slut tyckte vi att det var bättre att det lite lugnt, rita om och göra riktigt bra bostäder och inte bara försöka jaga in bidragen.

Tanken är ändå att det ska bli byggnation på bottenplattan som Peter Palmgren visar upp i området Markbacken. Stadsdelen är ett klassiskt miljonprogramsområde men har under de senaste åren gått igenom en förvandling när Örebrobostäder byggt om de slitna lamellhusen. På marken där bottenplattan gjutits revs bostadshus så sent som förra året för att lämna plats för 45 stycken nya, fräscha lägenheter.

- Vi har lagt de gamla ritningarna som vi fick bygglov på förra hösten åt sidan. Nu ser vi om vi kan få ekonomi i projektet på något annat vis än vad vi hade tänkt då, säger han.


Peter Palmgren tror att framtiden för nyproduktion av hyresrätter kommer att bli tuff. Men det som byggs i framtiden kommer ändå ha fördelen av att inte vara styrt av begränsningarna som bidragen inneburit. För att få maximala bidrag har Örebrobostäder satsat mest på att bygga 2:or och 3:or som är mindre än 70 kvadratmeter. Nu anser man att det behovet är fyllt.

- Nu behöver vi inte fundera i de banorna. Ibland blev det väldigt skruvade projekt, säger han.

Som exempel på detta nämner han att de ibland kunde ha en jättebra planlösning på 72 kvadratmeter, men tvingades skära ner ytan till en mindre funktionell lägenhet på exakt 70 kvadratmeter.

De senaste åren har Örebrobostäder färdigställt 50-60 lägenheter om året. Planen är, trots de sämre ekonomiska förutsättningarna, att fortsätta i samma takt fram till 2010.

- Vi får se om det går. Med subventionerna var det trots allt enklare att bygga och framförallt kunde hyrorna hållas nere, säger Peter Palmgren.