byggindustrin

Andelen bostadsrätter i Stockholms bostadsbestånd har ökat från 12 procent till 55 procent sedan början av 1970-talet. Bakom den kraftiga expansionen finns den så kallade bruksvärdesprincipen, det vill säga att de allmännyttiga bostadsbolagens hyror är vägledande även för privata fastighetsägares hyressättning. Det hävdar Jan Jörnmark i en ny uppsats beställd av fastighetsägarföreningen.

– Att bomba en stad är ett säkert sätt att förstöra den. Att införa en hyresreglering är ett ännu säkrare sätt, sa han vid presentationen under onsdagen i centrala Stockholm.

Enligt honom hänger det ihop så här: Befolkningen i Stockholm började öka igen under år 1980, vilket ledde till bostadsbrist. Men fastighetsägarna kunde inte möta den ökade efterfrågan med höjda hyror, eftersom hyrorna har varit politiskt reglerade sedan mitten av 1940-talet. Därför har det inte lönat sig att bygga nya hyresrätter eller renovera gamla sådana.

Den marknad som återstod var den för bostadsrätter. Denna marknad har därför nästan exploderat sedan början av 1980-talet. Ökningen av andelen bostadsrätter har fört med sig personer med pengar att spendera. Stockholm har därför blivit en dynamisk och levande stad med stort utbud av nöjen och restauranger, resonerar han.

Men hans teorier fick en del kritik under presentationen. I Malmö har tillväxten också varit god, trots att fördelningen mellan hyresrätter och bostadsrätter knappt förändrats under de senaste 20 åren, påpekar Roger Bernow, konsult på företaget Temaplan som sysslar med stadsutveckling.