byggindustrin

-Enligt våra beräkningar fördyras nyproduktionen av hyresrätter med omkring en procent vid dagens ränteläge. Det motsvarar en ökad produktionskostnad med i runda tal 20 000 kronor för en normal trerummare, säger Sophia Mattsson-Linnala, enhetschef för ekonomi och finans på Sabo.

-Om räntorna stiger blir ränteförlusterna ännu större.
Utgångspunkten är regeringens proposition ”Förlängd redovisningsperiod och vissa andra mervärdesskattefrågor” som presenterades för ett par veckor sedan och som är tänkt att träda i kraft vid årsskiftet.

I proppen vill regeringen ändra redovisningen byggmoms så att den debiteras löpande på förskott och a conton under byggtiden. För byggherren innebär detta en rätt väsentlig skillnad från hur det fungerar i dag.

I dagsläget kan byggherren och entreprenörer, med hjälp av en särregel, komma överens om att skjuta upp redovisningen och betalningen av momsen till slutfaktureringen av entreprenaden. Den möjligheten ska nu upphöra.

Problemet för ett bostadsbolag är då att uthyrning av bostäder inte är momspliktigt. Bolaget kan därför inte göra avdrag för ingående skatt. Istället sitter byggherren med en ränteförlust som man inte kan täcka på annat sätt än genom att ta ut en höjs hyra.
Detta gäller inte bara nyproduktion, utan av ombyggnader och underhåll.

Staffan Renström, skattejurist på Sveriges Byggindustrier, håller med Sabo:
-Det blir helt klart dyrare för byggherren. Om Sabos beräkningar på en procent stämmer eller inte kan jag inte uttala mig om, men vi gjorde själva en kalkyl för tre, fyra år sedan och då landade vi i en högre hyra på ungefär 140 kronor per månad för en normaltrea. Det hänger givetvis på hur ränteläget ser ut.

BI är har tillsammans med Fastighetsägarna gjort en hemställan till riksdagens skatteutskott där man redogör för sin syn på effekterna av ändringarna av byggmomsen.

-Tar man bort särregeln så blir konsekvensen höjda hyror. Ett stort problem som vi ser det är också effekterna under övergångsskedet. Om de nya reglerna genomförs vid årsskiftet drabbas även projekt som startat dessförinnan. Byggherrens förutsättningar, som man gick in i avtal med, har alltså rubbats, säger Staffan Renström.

-Handlar det om ett stort, långvarigt bostadsprojekt med en hög kontraktssumma så lär det handla om en hel del pengar och det påverkar kalkylen i form av priset på entreprenaden och på sluthyran för lägenheterna. Lagförslaget tillgodoser inte rimliga krav hos de skatteskyldiga på förutsebarhet, säger Staffan Renström.

På finansdepartementet medger man att förslaget kommer att leda till högre byggkostnader, men hänvisar till att det är en anpassning till EU-rätten.